神州数码ERP连锁租赁行业解决方案-ERP解决方案.doc

神州数码 ERP 连锁租赁行业解决方案 -ERP 解决方案 一、 租赁卖场介绍 背景 &定义 随着 90 年代后期，国内房地产从低谷逐渐升温，到去年年底深圳房价涨到了天价期间，全国掀起了房地产开发热。民用住宅小区星罗棋布般在全国各地开花，为了带动人气，同时也是为了获得更优厚的回报，中国的商业地产也获得了空前发展。开发商往往不愿意在商业地产的经营上牵扯精力，往往会找专业的商业管理公司运营，或者自己成立一个商业管理公司进行旗下商业地产，对于经营管理公司而言，经营模式中租赁相对而言无疑是最简单、最直接、最节省营运成本的一种管理模式，它所需要的人力成本最低廉，这成为了一种选择。同时，另一方面，大型购物中心的 兴起、传统百货在竞争压力下开始发展的以百货店为主体的购物中心也是采用租赁经营模式的一种体现。 随着门店的增多，管理者对租赁卖场提出了更高的要求： 1、租赁卖场的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作； 2、统一的商业形象，以统一经营政策进行营运； 3、适应管理的需要，产权要求统一，不可分割； 4、尊重顾客的选择权，为顾客提供一站式购物的服务； 5、拥有足够数量的相邻而又方便的停车场； 6、拥有良好的购物环境，提供娱乐、休闲、餐饮等特色综合服务； 7、有创造新 商圈或更新地区的贡献。 同时，管理者对租赁卖场实行统一的集中管理，租赁卖场的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用，而所有者与管理者不参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。 由此可见，租赁卖场最大的特点是能满足顾客的一站式购物消费和一站式享受！ 经营定位分析 从经营定位上区分，依据租赁卖场的核心目标客户定位和辐射范围来判断，主要分为两种形式：社区型和都会型。参考下表： 二、 经营模式分析 租赁卖场的业态特点 租 赁卖场是一种复合型的商业形态，而不是一种业态。它是多业种、多业态的具有统一规划和管理的有机组合体，是一种与时代发展紧密联系在一起的生活方式和消费服务模式。租赁卖场是社会经济发展的产物，是消费水平提高和生活方式转变的必然结果，是商业零售业发展历程中的一个最高形式，它能最大限度地适应生活方式的转变、满足现代消费的多种需要，从而也就形成了租赁卖场比单一零售业态更具魅力的多种功能上的综合优势。特点