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房地产行业市场分析范文 — 财经金融 从去年四季度以来执行的适度宽松的货币政策，及其带来的充足的流动性被认为是房企融资速度加快的重要推手。国家统计局公布数据显示， 1— 8 月，房地产开发企业本年资金来源近 3.4 万亿元，同比增长 34%，其中国内贷款 7384 亿元，增长 46%。上半年房地产市场的异军突起，业界对后市的预期十分乐观，不仅直接激发了企业的融资愿望，也吸引了许多企业进入房地产市场，市场竞争加剧，融资热就成了必然的结果。 实际上，一直以来，房地产业都属于资金十分“饥渴”的行业，对融资有很高期待。中原地产一份研究报告显示， 2008 年国内排名前十位的地产企业平均负债率高达 65.7%，一般地产企业负债超过50%。下半年起，地产企业纷纷加大新开工力度和土地购置规模。进入 8 月份，房地产投资增速、新开工面积等数据环比出现较快上涨，1— 8 月，全国完成房地产开发投资 2.11 万亿元，同比增长 14.7%，增幅比 1— 7 月提高 3.1 个百分点。 8 月当月，商品房施工面积和新开工面积分别上升 10%和 15%。在这一背景下，企业对资金的需求正在膨胀，寻求 上市融资变得更为迫切。 “目前房地产商对房产的定价过高，挤出了相当一部分消费需求，很多购房者在观望，致使开发商资金回笼困难；另外，一些开发商的捂盘惜售也造成了资金周转的困难。” 7 月 15 日，保利地产向包括中国保利集团在内的 8 名特定对象非公开发行 3.3 亿 A 股，募集资金 78.15 亿元。稍后的 7 月 25 日，招商局集团旗下的招商地产发布公告，将向不超过 10 名特定投资者发行最多 2 亿股，发行价格为 28.12 元 /股，预计融资金额不超过 50亿元。重启 IPO 的中国建筑也在招股书中说，会将募集资金中的 80亿元投向旗下中 建地产的 24个项目，这些项目建筑面积总和高达 652万平方米，这意味着这次融资将用于开发中建地产一大半的土地储备。 据统计，从今年 2月至今， 11家央企地产公司的融资总额达 831.8亿元，其中来自银行授信的资金为 345亿元，各种增发融资额为 405.5亿元，其余 81.3 亿元则为发行公司债以及向金融机构借贷。 与央企和大型房企的大规模融资不同，一些中小企业无法上市融资，也很难得到银行的贷款，融资渠道不畅，在竞争中处于劣势，本轮房地产市场融