房地产开发项目可行性研究报告—城建环保.doc

房地产开发项目可行性研究报告 — 城建环保 一、项目背景 1 、 项目名称： 居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （ 1）《城市居住区规划设计规范》 （ 2）《 A市城市拆迁管理条例》 （ 3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （ 4）《住宅设计规范》 （ 5）《住宅建筑设计标准》 （ 6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （ 7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （ 8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至 路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属 A市 类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积： 亩（ 平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格： 元 /亩（ A市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积： ㎡ 3 ）周围环境与设施 （ 1）步行约 10 分钟可至 A市中心。 （ 2）西侧为市城市中心景点。 （ 3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。 （ 4）西南靠近 A市 小学。 （ 5）北面为 A市人民银行。 4 、项目 SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处 A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价 元 /亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为 A市第一个小高层住宅小区，我公司在 B市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与 A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当 地的发展。 (9) 物业管理公司在 A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 劣势及威胁 (11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。 (12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。 (13) 市政设施的带拆带建，因