旅游项目可行性研究的理论与实践.doc

旅游项目可行性研究的理论与实践 摘要 本文论述了旅游项目的可行性研究的特征．分析了目前可行性研究工作的常见问题，剖析了以通过审批为目的的编造可行性的主要动机。 1、引言 1978 年以来，中国的旅游景点建设迅速发展，在最初的自然风景区开发和文物古迹修缮之后，以深圳锦绣中华标志，人造旅游景观掀起了建设热潮，并继而引发了影视城、健身娱乐、观光农业等新主题的旅游项目的建设。在热潮中，虽然有一些项目取得了巨大的成功，但是也有相当多的项目投资失败，决策失误，如深圳市从第一个现代化游乐场深圳湾游乐场，耗资 6000 万港元，占地 0.2平方公里， 1984 年 6 月试营业后不久即陷入严重亏损，只得于 1990 年作价 300万元拆除转卖给内地。 分析一些项目失败的原因，除了经营管理上的不足，可 行性研究未能起到应有的把关作用。有鉴于此，重视旅游项目的可行性研究，对其开展理论总结和方法提炼颇具紧迫性和现实意义。 2、旅游项目可行性研究的六大特性 与工业项目相比较，旅游项目在可行性研究上存在三大共性，即报告体系大致相同、研究要求大致相同、评价指标构成大致相同。但是行业特征决定了旅游项目可行性研究存在许多值得注意的特性，集中表现在以下六个方面： 2.1 旅游项目可行性的内在机制和重点不同 工业项目的可行性研究中，根本因子是原燃料和技术水平，这两者共同决定技术可行性和市场，旅游项目对原燃料没 有依赖性，其根本因子是主题、设计与区位，三者共同决定市场前景（核心因子），进而决定财务效益、社会效益和国民经济效益（指标因子） (图 1）。 2.2 区位需要着力分析研究 旅游项目的产品是一些不可移动（但可以复制）的景观和娱乐，其消费特征是广大游客离开其常。注地、到达旅游项目所在地才能购买消费，因而距离阻抗成为产品销售的重要影响因素，客源一般呈现随距离衰减现象。旅游项目的市场在空间上呈现向心集聚而不是网络扩散，导致区位具有重要的意义。 一个项目的区位可以分为第一选址（宏观区位）和第二选址（微观区位）。旅游项目由于其市场吸引力随距离衰减，宏观区位是与主题创意相并列的两个决定性因子，不同的城市经济水平（旅游消费水平）不同，常住人口和流动人口（潜在游客量）不同，交通便捷度（克距离阻抗的能力）不同，市域周边景点竞争状况不同。一些低级别旅游项目对外地流动人口吸引力很小，单一面向当地市场，第一选址就更为重要