2009物业管理工作纲要—工作方案.doc

2009物业管理工作纲要 — 工作方案 物业管理直接关联社会民生，既是城市形象的“美容剂”，又是建设部门联系市民群众的“润滑剂”，在城市建设与和谐社会构建中的地位和作用举足轻重。为破解我县城市建设、村镇建设中物业管理“短腿”的突出问题，加快促进物业管理水平的整体提升，充分显现物管工作的应有效能，经现状调研和初步思考，特制定《 2009 年物业管理工作纲要》，以备县物管处全年工作组织运行之需，并呈报领导决策参考。 一、指导思想 紧紧围绕我县关于“建最靓县城”和“城乡面貌大变样”的部署要求，确立“法制物管、和谐人居，精致物管、品质人居”的物管工作总目标，坚持完善政策与调优体制、培育市场与扶强企业、规范管理与严格考评、整体推进与突出个案、过程监管与节点控制并举，着力破除物业管理政策瓶颈、体制障碍，破解物业服务行业良莠不齐、物业管理水平普遍不高、物业环境面貌不净不美的突出问题。 二、基本思路 根据以上物管工作指导思想，并结合当前物业管理现状，围绕物业管理“政策、市场、企业”三大要素，相应提出 2009 年物管工作推进的基本思路： 1、制订完善政策。在已出台的《如东县物业管理办法》基础上，迅速制订关于物管体制、招投标管理、物业服务收费、行业规范等方面的政策文件，健全政策体系，使当前及今后的物管工作有据可依。 2、培育规范市场。在制订完善政策的基础上，着力推促形成公平开放、规范交易的物业服务市场，逐步做大交易总量，做优市场品质。 3、培优扶强企业。以出台并贯彻《如东县物业服务行业规范》为契机，建立物业服务行业优胜劣汰机制，通过强有力的考核评比和优秀物业管理项目争创工作，使优质企业更优、强势企业更强。 三、推进策略及方法 措施 重点把握 6 个方面： 1、物管体制方面。引进“社区物管”的理念，建立“物业管理主管部门监督管理，各区管委会、各镇政府属地负责，街道、社区具体组织落实，相关部门齐抓共管”的社区物管体制。建立这一体制，主要是着眼于摆脱目前物管矛盾纠纷多、建设部门穷于应付的恶性循环，解决“业主委员会难组建、业主自治管理难落实”的问题。 2、物管工作侧重点方面。针对物业管理存在的实际问题，当前物管工作应侧重于：抓前期物业管理的落实，抓手是前期物业管理基本 100%招投标，少量经批准的协议方式物业管理项目也必须通过竟争 性谈判的途径进行；抓业主委员会组建，抓手是利用社区物管工作