浅述房地产开发项目成本、质量和绩效的平衡分析.doc
浅述房地产开发项目成本、质量和绩效的平衡分析 浅述房地产开发项目的成本、进度、绩效平衡分析房地产开发项目的属性:房地产开发项目的所有工作都以项目为特征,每一个项目都作为一个独立成本的核算单元,有其自己的盈亏报告,开发商的总利润就是所有的项目利润之和,因此地产开发项目是项目驱动型。 在驱动型项目管理过程中,项目经理总是在开发项目全寿命周期内追求成本、进度、绩效的合理组合,以此达到本项目的开发目标。要实现公司的开发目标,就要求项目经理根据项目开发计划进行时间、成本、绩效进行平衡、平衡分析。有经验的项目经理在危机出现时,心中预先已想好的合适的时间、成本、绩效平衡和平衡分析,并认识到平衡分析是持续思考过程的一部分。没有经验的项目经理,在危机出现时可能会出现脚痛医脚、手痛医手这种疲于应付的局面。 房地产开发项目总是基于约束条件下而进行的。从大多数开发项目的开发实践分析,在项目定义阶段,绩效、时 间是两个重要约束条件;在实施阶段,成本是一个重要约束条件;在项目竣工验收阶段,时间是一个重要约束条件。如果一个开发项目,上述三个要素都是固定的,那么除了全部成功以外没有别的选择。如果上述三个要素都可以变动,那么项目就没有了任何约束,也就是失去了平衡。平衡分析的方法: 1、在决策过程中,识别并了解冲突。任何一个房地产开发项目,都有成本、进度、绩效管理和控制系统,以此比较实际结果与计划的差异,通过偏差分析来仔细研究成果,并提供状态报告,以保证实施正确行动并解决问题。首先,要检验早期警报来源和情报资料的正确性,回答 下列问题:这些信息与本项目相关吗?信息及时吗?数据完整吗?什么因素促使这种情况出现并存在?如何确认信息是正确的?如果信息是真,对本项目而言意味着什么? 理解冲突的潜在原因,进而理解三要素平衡分析的理由,大多数理由按帕累托原则可以集中为:人的误差或事故;不确定性问题;没有料到的问题。 2、对项目目标进行全面检查。房地产开发项目目标通常决定着成本、时间和绩效之间存在的变化幅度。目标检查的内容为:项目目标;项目发起人关于项目整体目标和战略计划;工作描述;进度、成本和绩效描述;资源消费与计划。 3、分析项目环境和状 态。对房地产开发项目的实际成本、进度和绩效与初步或修改的项目计划的进行详细比较。在分析项目环境和状态十,着重解决如下问题:确定成本、进度和绩效的相对优先权;确定公司的赢利能力