贵州省存量房买卖合同(官方范本).doc
贵州省存量房买卖合同(官方范本) 存量房买卖合同说明 1.本合同文本为签约使用文本。签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处( 0851— 5952717)咨询。 2.本合同所称存量房,是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 3.本合,同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4.本合同文本 [ ]中选择内容,由买卖双方协商确定后在空格部位填写。 5.本合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6.在合同签订前,出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。 存量房买卖合同 出卖人:____________________________________________________________(以下简称甲方) [本人 ][法定代表人 ]姓名: ______________________________ 国籍: _____________________ [身份证 ][护照 ][营业执照号 ]:_____________________________________________________ 住址: ________________________________________ 联系电话: _________________________ 委托代理人: __________________________________ 联系电话: _________________________ [本人 ][法定代表人 ]姓名: ______________________________ 国籍: _____________________ [身份证 ][护照 ][营业执照号 ]:_____________________________________________________ 买受人:___________________________________________________________(以下简称乙方) [本人 ][法定代表人 ]姓名: ______________________________ 国籍: _____________________ [身份证 ][护照 ][营业执照号 ]:_____________________________________________________ 住址: ________________________________________ 联系电话: _________________________ 委托代理人: __________________________________ 联系电话: _________________________ [本人 ][法定代表人 ]姓名: ______________________________ 国籍: _____________________ [身份证 ][护照 ][营业执照号 ]:_____________________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《城市房地产转让管理规定》之规定,经甲、乙双方友好协商,在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同: 第一条 房屋的基本情况甲方自愿将其所有的座落于 __________市__________区 __________路(街\巷) __________号 __________栋 __________单元 __________层 __________号的房屋出售给乙方,该房屋的《房屋所有权证》证号为 ____________________(《房地产交易市场准入证》证号为 __________),房屋建筑面积 __________平方米,属 __________结构,用途为 __________,乙方已对该房屋状况作了了解,愿意 购买该房。 第二条土地使用权情况该房屋的土地宗地号为 __________,土地使用权初始取得方式为 __________[出让 ][划拨 ], 《土地使用证》证号为 __________,使用面积为 __________平方米,土地使用年限自 __________至 __________止。 第三条 计价方式及成交价格甲、乙双议定的上述房屋成交价格为:按。__________[套 ][建筑面积 ]计算,单价为每平方米人民币 __________元;房屋总价款为人民币大写 ____________________元(¥ ____________________元)。 第四条, 付款方式及付款期限甲、乙双方约定付款方式为: (一)一次性付款:乙方应于 ____________________前将购房款人民币大写____________________元(¥ ____________________元)一次性支付给甲方。 (二)分期付款:乙方应于 ____________________预付购房款人民币大写____________________元(¥ ____________________元)给甲方,并于____________________支付购房款人民币大写 __________元(¥ __________元)给甲方,余款于 __________结清。 (三)其他方式:________________________________________________________________________. 第五条 甲方的义务 (一)甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方全部已付款,并按已付款的 __________%支付违 约金;给乙方造成损失的,并应支付相应的赔偿金。 (二)甲方不得对下列房屋进行交易: ( 1)司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的; ( 2)依法收回土地使用权的; ( 3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; ( 4)权属有争议的; ( 5)未依法登记领取权属证书的; ( 6)未经抵押权人同意,转让或者出租抵押房地产的: ( 7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。 如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷,由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等 情况,甲方应告知乙方,并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的,乙方有权解除本合同,甲方应按已付款的 ______%支付违约金给乙方。 (三)甲方在办理房屋产权转移登记申请时,应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。 (四)如甲方房屋附属设施(包括煤气、水管、电线等)老化,存在安全隐患,甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。 第六条 房屋交付使用时间甲方应于 ______年 ______月 ______日前将上述房屋交付给乙方使用,房屋附属设施及室内装饰等(详见附件二)一并交付。 第七条 甲方逾期交房的违约责任如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之 ______的违约金;逾期超过 ______日的,乙方有权解除合同。乙方解除合同时,甲方应在接到解除合同通知之日起 ___日内退还全部已付款,并按已付款的 ______%向乙方支付违约金。 第八条 乙方逾期付款的违约责任如乙方不能按期向甲方支付购房款,每逾期一日,乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之 ______的违约金;逾期超过______日的,甲方有权解除合同,乙方应按累计应付款的 ______%向甲方支付违约金。 第九条 房屋产权转移登记甲、乙双方应当在本合同签订之日起 ______日(不得超过 90 日)内向房地产行政管理部门提出申请,并如实申报成交价格,办理房屋转让登记手续;如因甲方原因,导致不能在 ______日内办理房屋产权转移登记手续的,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还全部已付款,并支付已付款______%的违约金及赔偿损失。 第十条,房屋交易税费及其他费用的承担甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定,缴纳各自应当承担的税费。 在上述房屋 ______[权利转移 ][交付使用 ]前,未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用,按本合同附件四约定支付; 在 [权利转移 ][交付使用 ]后,使用该房屋所发生的费用,按本合同附件四约定支付。 第十 — 条 本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成,双方约定: (一)提交贵阳仲裁委员会仲裁; (二)______________________________________________________________________________; (三 )______________________________________________________________________________. 第十二条 房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。 第十三条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 第十四条 本合同一式一份,甲、乙双方各执 —— 份,办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门 —— 份。 第十五条 甲、乙双方约定的其他事项 ( — )________________________________________________________________________; (二)________________________________________________________________________; (三)________________________________________________________________________; (四)________________________________________________________________________. 甲方(签章): 乙方(签章): [法定代表人 ]: [法定代表人 ]: [委托代理人 ]: [委托代理人 ]: ____________年 ______月 ______日 ___________年 ______月______日 签于 ________________________ 签于________________________ 附件一:房屋平面图及房屋四至范围 附件二:房屋附属设施状况及室内装饰情况( 1)附属设施( 2)室内装饰( 3)其他设备 附件三:租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况房屋共有人意见:同意出售上述房屋(签章): 租赁情况: 抵押情况: 其他所有权被限制情况: 附件四:物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况除下列应由甲、乙方支付的各项费用外,在签于 ________________________[权利转移 ][交付使用 ]前未 支付、未结算的费用均由甲方承担;在签于________________________[权利转移 ][交付使用 ]后,使用该房屋所发生的费用均由乙方承担。 ( 1)由甲方承担的费用: ( 2)由乙方承担的费用: