前期物业管理服务合同.doc
前期物业管理服务合同 — 前期物业管理服务合同(示范文本)说明 1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,受托方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地物业管理主管部门咨询。 2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5?BR> 6、对合同文本 [ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。 [ ]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。 7、在签订合同前,受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。 8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。 前期物业管理服务合同备案表 ) 一、合同双方当事人: 委托方(以下简称甲方): (签章) 联系电话: (签章) 物业管理负责人: 联系电话: 二、物业基本状况: 物业名称: 物业类型: 物业总建筑面积: ______方米,其中:已竣工建筑面积 ______平方米,尚在建的 ______平方米;按物业类型划分,具体是:①住宅建筑面积,总计 ______平方米;独立式住宅 ______幢 ______套,计______平方米;多层住宅 ______ 幢 ______单元 ______套,计 ______平方米; 8~ 9 层住宅 ______幢 ______套,计 ______平方米; 10~ 20层住宅 ______幢 ______套,计 ______平方米; 21~ 30 层住宅 ______幢 ______套,计 ______平方米; 31 层以上住宅 ______幢 ______套,计 ______平方米;②商务办公用房 ______幢,层数 ______,套(间)数 ______,建筑面积总计 ______平方米;③商业用房 ______幢,层数______,套(间)数 ______,建筑面积总计 ______平方米;④工业用房 ______幢,建筑面积总计 ______平方米;⑤机动车场(库)建筑面积总计 ______平方米,停车位 ______个;地面停车库 ______个,建筑面积 ______平方米,地面停车位 ______个;⑥其他用房 ______处, 建筑面积计 ______平方米。 四、物业管理期限: ______年 ______月 ______日 ______时至______年 ______月 ______日 ______ 五、乙方向甲方出示的证件: 1、企业的营业执照,编号: 2、企业的物业管理资质证书,编号: 3、其他有关业绩证明文件: 六、备案时间与备案机关: 备案机关: (盖章) 备案时间: ______年 ______月 ______日 说明: 1、乙方持本合同备案 表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。 2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执,在进行企业资质年审、企业资质换级时,应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。 3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。 4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。 前期物业管理服务合同 第一章 第一条 前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 ______(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条 座落位置: ______区(市)县 ______路(街道) ______号 ______南 ______西 ______北 ______ 占地面积: ______平方米 建筑面积: ______平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条 使用人;乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任,按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。 第二章 第四条 楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ______ 第五条 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、 ______。 第六条 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ______。 第七条 ______。 第 八条 网点、文化体育娱乐场所、 ______。 第九条 卫生、垃圾的收集、清运、 ______。 第十条 ______。 本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条 ______。 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主 、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 ______。 第十三条 第十四条 的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事人双方协商。 第十五条 用守则的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、______等措施。 第十六条 1、在本物业保修期内代为保修的,费用由保修责任人承担; 2 ________________________________________________; 3 ________________________________________________ 。 第三章 第十七条 ________年(不超过 3 年)。自 ________年 ________月 ________日 ________时起至 ________年________月 ________日 ________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时,本合同自然终止。 第四章 第十八条 1、在业主委员会成立之前,负责制定《业主临时公约》,让购房人订立物业买卖合同时,对业主临时公约予以书面承诺,并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》,并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时,负责向购房人提 供房屋质量保证书和房屋使用说明书; 2、审定乙方拟定的物业管理方案; 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案; 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告; 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求; 在保修责任内,如存在质量问题,按以下第 ________种方式处理: [1]甲方负责返修; [2]委托乙方返修,支出全部费用; [3] ________________________ 。 6 ________日内向乙方提供 ________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米 ________元租用,其租用收入用于 ________________________________ ; ......